Tilstandsrapport med personlig rådgivning
Optimér dit salg fra start
- Priser fra kun 4.995 kr.
- Dækker hele Sjælland
- Beskikket bygningssagkyndig
- NMulighed for udbedring undervejs
- NPersonlig rådgivning
- NHurtig levering på 1-2 dage
Optimering af din rapport – små udbedringer gør en stor forskel
Mange røde skader i en tilstandsrapport skyldes mindre forhold, som er hurtige og billige at udbedre, men som ser alvorlige ud på papiret. Jeg giver dig muligheden for at få en pænere rapport ved at vejlede dig om disse udbedringer, før rapporten gøres endelig.
Vi kan optimere rapporten på to måder:
- Udbedring under selve besigtigelsen: Hvis vi finder småting, som kan fikses med det samme – f.eks. udskiftning af en enkelt revnet tagsten, der ellers ville give en rød skade – så venter jeg gerne, mens du ordner det. Så fjerner vi fejlen fra rapporten med det samme.
- Førsynsrapport til større forbedringer: Ved at vælge en førsynsrapport (kladde) får du tid til at udbedre fejl, der kræver lidt mere arbejde, efter mit besøg. Det kan f.eks. være en gummifuge i brusenichen med revner, som er nem og billig at skifte, men som ellers vil fremstå som en kritisk rød skade.
Nem dokumentation efterfølgende: Mindre udbedringer, som f.eks. en ny gummifuge, kan du blot dokumentere over for mig med et par billeder, hvorefter jeg opdaterer rapporten. Ved større udbedringer kommer jeg forbi til en hurtig genbesigtigelse for at sikre, at alt er korrekt udført, før den endelige rapport indberettes.
Målet er en retvisende rapport, der afspejler boligens bedste stand og sikrer dig den bedste salgspris.
Priser på tilstandsrapport og energimærke
Her får du faste, gennemskuelige priser uanset hvor på Sjælland din bolig ligger. Priserne er altid inklusiv kørsel, moms og indberetning, så du slipper for ekstraregninger og overraskelser.
Find din boligs størrelse i tabellen herunder. Skal du sælge, anbefaler jeg ofte den samlede pakke, hvor jeg udfører både energimærke og tilstandsrapport på samme besøg. Det sparer dig for tid, besvær og giver den skarpeste pris.
| Boligstørrelse | Tilstandsrapport | Pakke m. Energimærke |
| Bolig op til 99 m² | fra 4.495 kr. | 9.192 kr. |
| Bolig 100–299 m² | fra 4.995 kr. | 9.592 kr. |
| Bolig 300–499 m² | fra 5.495 kr. | 9.992 kr. |
Ved boliger over 500 m² – kontakt mig for tilbud.
Forsynsrapport: +1.000 kr. til standardprisen (inkl. kladde-version). Genbesigtigelse: 1.500 kr.
Skal du også bruge El-eftersyn?
Mange forsikringsselskaber kræver et el-eftersyn. Selvom jeg ikke selv udfører el-eftersynet, hjælper jeg dig gerne med kontakten. Jeg samarbejder med autoriserede el-installatører og kan koordinere besøget for dig, så du får en samlet løsning.
Få et uforpligtende tilbud
Udfyld formularen og bliv kontaktet.
- NBeskikket bygningssagkyndig, der dækker hele Sjælland
- NFast, transparent og konkurrencedygtig pris
- NHurtig levering ved hasteopgaver
"Takket være den personlige rådgivning under gennemgangen kunne vi udbedre småting på stedet – rapporten blev perfekt, og salget gik lynhurtigt!"
"Takket være den personlige rådgivning under gennemgangen kunne vi udbedre småting på stedet – rapporten blev perfekt, og salget gik lynhurtigt!"
"Takket være den personlige rådgivning under gennemgangen kunne vi udbedre småting på stedet – rapporten blev perfekt, og salget gik lynhurtigt!"
Hvorfor vælge mig?
Sådan sikrer min rådgivning dig et bedre, hurtigere og mere ukompliceret boligsalg
Når du vælger mig, får du ikke bare en rapport. Du får en personlig partner, der hjælper dig med at optimere din bolig til salg, så du undgår dyre prisnedslag og skaber maksimal tryghed for køberne.
- Personlig rådgivning undervejs: Jeg afsætter altid god tid til en grundig gennemgang, hvor vi taler sammen undervejs. Jeg forklarer mine fund og svarer på dine spørgsmål i øjenhøjde, så du er klædt på til dialogen med mægler og køber.
- Hjælp til udbedring på stedet: Ser jeg mindre fejl, som du nemt kan udbedre med det samme – f.eks. en knækket tagsten – anbefaler jeg det straks. Udbedrer du fejlen, mens jeg er der, fjerner vi den fra den endelige rapport, så den fremstår “pænere” for køber.
- Optimering via førsynsrapport: Ved at vælge en kladde-version (førsynsrapport) får du overblik over boligens stand, før rapporten indberettes. Det giver dig tid til at udbedre f.eks. en utæt gummifuge, hvilket ofte fører til en højere salgspris og færre køberforbehold.
- Direkte kontakt uden mellemmænd: Det er altid mig, du taler med – ingen call-centre eller ventetid. Jeg tilpasser tiderne efter dit behov, inklusive aften og weekend, og sikrer hurtig levering af den færdige rapport, typisk inden for 1–2 dage.
- En samlet, tryg løsning: Jeg er beskikket af bygningssagkyndig af Sikkerhedsstyrelsen og har lovpligtig ansvarsforsikring. Jeg kan koordinere både energimærke og el-eftersyn, så du kun har én kontaktperson til hele processen.
Få en stærk tilstandsrapport
Undgå fælderne – en stærkere tilstandsrapport sikrer dit boligsalg
En tilstandsrapport er din vigtigste sikkerhed, da den danner grundlag for ejerskifteforsikringen og fritager dig for 10 års ansvar for skjulte fejl. Selvom mange vælger de store firmaer via mægleren for bekvemmelighedens skyld, ser jeg ofte, at en mere personlig og nærværende gennemgang skaber bedre resultater for salget.
Ved at vælge min rådgivning sikrer du dig mod de typiske udfordringer som lang leveringstid eller manglende personlig rådgivning, der ellers kan føre til køberforbehold og en lavere salgspris.
Når du vælger mig, får du en proces designet til at optimere din bolighandel:
- Tid til kvalitet frem for kvantitet: Jeg afsætter den tid, der skal til for at forstå boligens stand til bunds, hvilket skaber tryghed hos både dig og køberen.
- Personlig vejledning frem for ventetid: Du undgår lang leveringstid på 5–10 dage; hos mig er rapporten klar på 1–2 dage, så du hurtigt kan tiltrække de rette købere.
- Fleksibel førsynsrapport: Ved at starte med en kladde-version får du mulighed for at udbedre kritiske skader, før rapporten indberettes endeligt – en investering i en “pænere” rapport og et hurtigere salg.
- Samlet koordinering: Jeg håndterer dit lovpligtige energimærke og koordinerer el-eftersynet via mine faste partnere, så du har én samlet kontaktperson og fuldt overblik.
FAQ
Spørgmål til tilstandsrapporter?
Få svar her!
Her har jeg samlet de spørgsmål, jeg oftest får, når jeg er ude hos kunder. Finder du ikke svaret her, så ring endelig til mig på 28 76 89 59 eller skriv til mig på frederik@fga.dk.
1. Er energimærke lovpligtigt ved salg?
Ja, du må faktisk ikke annoncere boligen til salg uden et gyldigt energimærke. Jeg hjælper dig med at få det på plads hurtigt, så du kan komme i gang med dit salg.
2. Hvad hvis min bolig får et dårligt mærke?
Det er helt normalt for ældre boliger. Som en del af min rådgivning gennemgår vi, hvilke forbedringer der bedst kan betale sig, hvis du ønsker at løfte både energimærket og boligens salgspris.
3. Kan det betale sig at energiforbedre før salg?
Både ja og nej. Tiltag som isolering af varmerør i en uopvarmet kælder eller efterisolering af loftet kan nogle gange flytte huset et helt bogstav op i energiklassen. Dog er ejendomsmægleren bedre til at vurdere, om selve investeringen tjener sig hjem i den endelige salgspris. Jeg hjælper dig med at spotte de “lavthængende frugter” under min gennemgang, så du har det bedste grundlag for din beslutning.
4. Hvor hurtigt kan jeg få mærket?
Jeg ved, at tid er en afgørende faktor i en bolighandel. Typisk kommer jeg ud inden for 1-3 dage, og du modtager rapporten digitalt senest 24 timer efter mit besøg.
5. Kan du lave både Energimærke og Tilstandsrapport?
Ja! Jeg er beskikket til begge dele. Hvis du bestiller dem samlet hos mig, sparer du både penge og besvær, da vi klarer det hele ved ét samlet besøg.